Vereniging Eigen Huis roept minister op onderzoek te doen naar Koopgarant

vrijdag 18 november 2016 Leestijd: 2 min.

Cindy van de Velde, directeur VEH /

Judith Meulendijks

Redacteur

judith.meulendijks@kro-ncrv.nl

vrijdag 18 november 2016 Leestijd: 2 min.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) wil dat minister Blok van Wonen onderzoek gaat doen naar de zogenoemde Koopgarant-regeling. Via die regeling kunnen mensen een huis kopen van een woningcorporatie. De VEH twijfelt aan de betrouwbaarheid van de taxaties die de door woningcorporaties ingehuurde taxateurs uitvoeren. De vereniging ontvangt volgens directeur Cindy van de Velde reacties van leden die met name klagen ‘dat bij het terug verkopen aan de woningcorporatie de taxaties aan de lage kant zijn.’

In ons dossier Koophuis krijgen we uiteindelijk meer dan 100 mails uit 35 verschillende gemeenten van mensen met een Koopgarant-huis. Ook onze tipgevers klagen over waardeverlies op hun woning, dat niet zou stroken met de normale marktontwikkeling. Gevolg is soms een restschuld van vele tienduizenden euro’s.

Via de Koopgarant-regeling kun je een huis kopen van de woningcorporatie. Als je de woning wilt verkopen, koopt de woningcorporatie de woning van je terug. Een taxateur die in opdracht werkt van de woningcorporatie bepaalt zowel aan het begin als aan het einde de taxatiewaarde waarop de (ver-)koopprijs wordt gebaseerd.

‘Koopgarant is natuurlijk een heel mooi en nobel initiatief want het geeft kwetsbare groepen de mogelijkheid om een eigen woning te verwerven’, zegt Van de Velde. ‘Alleen het punt is, op het moment dat die woning wordt verkocht, de prijs wordt bepaald door de taxateur en dat is wel een heel kwetsbare constructie.’ Hierdoor is het eigenlijk 1 persoon die bepaalt of iemand door de verkoop van zijn huis in de schulden komt, winst maakt of juist quitte speelt. Van de Velde: ‘Dat klopt en dat is wel een hele zware verantwoordelijkheid voor een taxateur.’

Regionaal

Van de Velde ziet als onderliggend probleem dat een taxateur altijd in een bepaalde regio werkt: ‘De taxateur werkt natuurlijk regionaal en daar zijn woningcorporaties hele grote opdrachtgevers, dus daar zitten wel degelijk belangen.’ De taxateur die de Koopgarant-woning taxeert, wordt ingehuurd en betaald door de woningcorporatie. Van de Velde: ‘Het gevolg daarvan is dat je vraagtekens kunt zetten bij de objectiviteit van zo’n waardebepaling. En dan is het systeem toch een beetje dun.’

Brief aan Blok

Wat zou er volgens VEH moeten gebeuren? Van de Velde: ‘De taxaties zouden zuiverder moeten; die zouden dichter bij de reële marktwaarde moeten liggen.’ Vereniging Eigen Huis gaat een brief schrijven aan Minister Blok van Wonen. ‘Je zou bijvoorbeeld op termijn eraan kunnen denken dat taxaties beter aansluiten op de WOZ-waarde die steeds dichter bij de reële marktwaarde komt te liggen.’ De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente toekent aan aan een eigen (koop-)woning of bedrijfsruimte en wordt jaarlijks vastgesteld. De WOZ-waarde vormt de basis voor een aantal lokale heffingen, zoals de OZB, maar ook voor de inkomstenbelasting. Van de Velde: ‘Daar hebben de gedupeerden nu niets aan, dus op dit moment vinden wij ook dat de minister moet onderzoeken wat hier nu echt aan de hand is.’

Zondagavond in De Monitor: gedupeerd door de woningcorporatie, 22:35 uur, NPO2

Heb je ook ervaring met Koopgarant of andere regelingen waarbij je een woning koopt van een woningcorporatie? Laat het ons weten via tip insturen.

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Koophuis
Verkenning Research Opnames Uitzending

Koophuis

Verkenning

Ben jij starter op de woningmarkt? Wil je ons vertellen over jouw zoektocht naar een huis en wat je onderweg tegenkomt? We horen graag van je!

Deel jouw ervaring 60 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op zondag 15 januari 22:35u, NPO2

649 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Judith Meulendijks Redacteur

Judith Meulendijks bijt zich graag vast in onderwerpen. Zij maakt graag helder vertelde verhalen over falende overheidsprocessen, en dan vooral over de mensen die daarvan het slachtoffer zijn. Ze heeft een sterk rechtvaardigheidsgevoel en probeert met haar werk als journalist bij De Monitor de samenleving een beetje beter te maken. Tipgevers, zeker ook van buiten de Randstad, kunnen bij haar terecht voor een luisterend oor. Zij worden echter niet op hun blauwe ogen geloofd; boven alles moet een verhaal kloppen. Judith’s interesse is breed, maar ligt in hoge mate bij justitie, zorg, digitalisering en (medische) privacy.

Lees verder
@judith_monitor

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

De huizenprijzen zijn weer op het niveau van voor de crisis, zo kopte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september. In de vier grote steden liggen de prijzen zelfs duide...
Alles over dit onderzoek