Vastgoedbelegger: ‘Wij willen juist huurwoningen bouwen, maar vissen bij gemeenten vaak achter het net'

vrijdag 29 april 2016 Leestijd: 4 min.

IMG_0384 /

Stephanie Sint Nicolaas

Redacteur

stephanie.sintnicolaas@kro-ncrv.nl

vrijdag 29 april 2016 Leestijd: 4 min.

Je staat al een tijdje ingeschreven bij de woningbouwcorporatie om een sociale huurwoning te bemachtigen, maar om bovenaan die lijst te komen moet je nog jaren wachten. En een huis kopen kan niet, omdat je zzp'er bent bijvoorbeeld. Of omdat je, net als tipgever Monique Meijer, met een restschuld zit. Hoe kom je dan aan een betaalbare woning? Vastgoedbelegger Syntrus Achmea Real Estate & Finance, de grootste commerciële partij in Nederland die huurwoningen aanbiedt in de vrije sector, signaleert een 'gat op de woningmarkt.’ Een gat dat volgens hen mede te danken is aan het ontbreken van beleid voor het middensegment van de woningmarkt bij gemeenten.

Voor mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning én geen huis kunnen of willen kopen, is een huurwoning in de vrije sector het enige alternatief. Maar deze woningen zijn schaars en worden maar mondjesmaat bijgebouwd. Terwijl de vraag naar dat soort woningen groot is. Hoe is dat te verklaren? We komen in contact met een medewerker van Syntrus Achmea. Hij stuurt ons een mail naar aanleiding van een artikel in ons dossier Huurdersproblemen.

'Na het lezen van jullie artikel over commerciële verhuurders vond ik het nodig om hierop te reageren. Het meest getriggerd werd ik door de opmerking van de Woonbond dat in het huidige systeem commerciële verhuurders baat hebben bij krapte op de woningmarkt. Zelf werkzaam bij een grote vastgoedbelegger - en ik snap dat ik daarmee de schijn tegen heb - kan ik vertellen dat dat voor een deel van de sector zeker niet het geval is. Namens pensioenfondsen beleggen wij door heel Nederland in woningen. Vooral in de populaire gebieden willen we onze portefeuille aan huurwoningen graag uitbreiden. We doen hiervoor mee aan prijsvragen, maar ondervinden hierbij steeds meer concurrentie. Bovendien wordt een groter deel door gemeenten uitgegeven als koopwoningen omdat deze nu meer opleveren.'

'Enorm gat op de woningmarkt'

Een vastgoedbelegger die blijkbaar staat te springen om woningen voor zijn klanten, maar het moeilijk heeft om deze te vinden. Hoe zit dat? We maken een afspraak met de leidinggevende van de tipgever, Boris van der Gijp, directeur Strategy & Research bij Syntrus Achmea. Wij leggen Van der Gijp voor dat wij er door verschillende huurders op worden gewezen dat het heel moeilijk is om aan een huurwoning te komen als je niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar óók geen huis kunt of wilt kopen. Van der Gijp herkent dit: 'Wij zien dat gat op de woningmarkt heel duidelijk. Er is een enorm tekort aan middeldure huurwoningen, met een huur tussen 700 en 1000 euro. Wij zijn in Nederland de grootste vastgoedbelegger die namens pensioenfondsen vrije sector huurwoningen aanbiedt, dus huurwoningen boven de liberalisatiegrens van 710 euro. Maar: met 30.000 woningen zijn we toch maar een heel kleine speler op de woningmarkt. De vraag naar woningen in die prijsklasse is veel groter dan het aanbod.'

Dat hebben we eerder gehoord. Het startpunt van ons onderzoek naar het tekort aan betaalbare huurwoningen was een gesprek met de Woonbond, de belangenvereniging van huurders. Daar werd ons verteld dat vastgoedbeleggers garen spinnen bij een tekort aan huurhuizen. Want op het moment dat er veel vraag is naar vrije sector huurwoningen maar weinig aanbod, dan kunnen de prijzen voor die woningen omhoog. Reden voor vastgoedbeleggers om de voorraad aan vrije sector huurwoningen laag te houden? Dat spreekt Van der Gijp met klem tegen: 'We willen juist heel graag meer woningen bouwen waarin onze klanten kunnen beleggen. Het liefst een paar duizend woningen per jaar erbij. En echt niet alleen in Amsterdam in Utrecht, ook in heel veel andere steden en dorpen waar vraag is naar betaalbare huurwoningen. Eigenlijk zijn alleen de randen van Nederland voor ons niet interessant. In Friesland kun je voor 800 euro woonlasten per maand een boerderijtje kopen. Daar hebben wij met onze huurwoningen niet veel te zoeken. Maar op de randen van Nederland na zijn er heel veel plekken waar wij graag huurhuizen zouden willen laten bouwen.'

'Gemeentes hebben geen beleid middensegment woningmarkt'

Zo'n vrije sector huurwoning is precies waar onze tipgever Monique Meijer behoefte aan heeft. Na een scheiding zoekt ze in Den Haag en omgeving naar een betaalbare huurwoning. En die blijkt vooralsnog met geen mogelijkheid te vinden. Hoe kan het dat je in een situatie komt dat een sociale huurwoning geen optie is wegens lange wachtlijsten, je niet kunt kopen, maar vervolgens ook niet aan een betaalbare huurwoning in de vrije sector kunt komen?

Van der Gijp: 'Helaas is het voor ons nog niet zo makkelijk om op grote schaal huizen bij te bouwen. Om woningen te kunnen bouwen, hebben we bouwgrond nodig. En je ziet dat vrije sector woningen bij veel gemeenten nog een ondergeschoven kindje zijn. Gemeentes maken met woningbouwcorporaties afspraken over het aantal sociale huurwoningen. En grond voor koopwoningen verkopen doen gemeentes ook graag, want dat levert ze meer geld op dan vrije sector huurwoningen. Wij vissen dus vaak achter het net.’

'Meer flex'

En dat is jammer, vindt Van der Gijp, want bij Syntrus Achmea weten ze zeker dat die behoefte aan middeldure huurwoningen de komende jaren alleen maar groter wordt. 'Het leven van Nederlanders wordt steeds meer 'flex'. Er is voor veel mensen geen langdurige zekerheid op de arbeidsmarkt, maar ook niet in relaties. Het aantal zzp-contracten neemt toe, het aantal scheidingen ook. Voor een groeiende groep mensen is een koopwoning helemaal niet het ultieme streven in hun wooncarrière. Het voordeel van huren is juist dat je minder vast zit. Maar het lijkt wel of beleidsmakers niet door hebben dat de vraag naar vrije sector huurwoningen nu al groot is, en alleen maar groter zal worden.'

Klopt het dat gemeenten geen duidelijke visie hebben over het aanbod van huurwoningen in de vrije sector? En zo ja, hoe komt dat? We vervolgen ons onderzoek naar de betaalbaarheid van huurwoningen. Heb je moeite met het vinden van een betaalbare huurwoning? Neem dan contact op met onze redactie: tip insturen.

Afbeelding: Outlook 2015-2016, Syntrus Achmea

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Woonproblemen
Verkenning Research Opnames Uitzending

Woonproblemen

Uitzending

Onze uitzending Wel werk, geen woning is maandagavond 11 mei om 22:15u op NPO2.

Deel jouw ervaring 143 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op maandag 11 mei 2020 om 22:15  NPO2

1404 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Stephanie Sint Nicolaas Redacteur

Stephanie Sint Nicolaas voltooide na een bachelorstudie geschiedenis een master Journalistiek en Nieuwe Media. Ze werkte voor zowel radio (Radio 1) als voor verschillende journalistieke televisieprogramma's (Knevel en van den Brink, Rondom 10, Debat op 2, Altijd Wat). In haar vrije tijd fotografeert ze graag en net als in haar redactiewerk is het doel om bijzondere verhalen van mensen in beeld te brengen. Voor De Monitor deed ze research, en filmt en monteert ze nu video's voor social media.

Lees verder
@stephsint

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

Leidt de hoge woningnood tot dakloosheid?
Alles over dit onderzoek