Taxaties planschade lopen uiteen tot verschillen van 320.000 euro

dinsdag 27 oktober 2015 Leestijd: 2 min.

IMG_0187 /

Redactie de Monitor

Redactie

redactie@demonitor.kro-ncrv.nl

dinsdag 27 oktober 2015 Leestijd: 2 min.

Het kan iedereen zomaar overkomen. Er komt een snelweg of windmolen in de achtertuin. Door zo’n planologische verandering kan het huis of de grond opeens een stuk minder waard worden. Om te bepalen hoe groot de schade is, laat de gemeente door een onafhankelijke taxateur de waardevermindering bepalen. Een tipgever meldt ons dat die taxaties nogal uiteenlopen. ‘Door mijn bezwaarschrift heeft de gemeente mijn pand inmiddels al 3 keer laten taxeren en tussen de eerste en de laatste taxatie zit een verschil van ruim 320 000 euro.’

De man had zijn pand gekocht om er appartementen te gaan bouwen, maar door een wijziging in het bestemmingsplan mocht dat niet meer. Het pand is daardoor minder waard geworden en daarom dient de man een planschadeclaim in. De gemeente zegt dat ze de planschade laten berekenen door een onafhankelijk taxatiebureau, maar waarom komen ze tot drie totaal verschillende conclusies? Onze tipgever tekende bezwaar aan op de eerste taxatie van de schade waardoor de gemeente meerdere taxaties moest uitvoeren. ‘Natuurlijk kun je dan op verschillende bedragen uitkomen, maar een verschil van ruim 320 000 euro is onaanvaardbaar en dan hebben we het alleen nog maar over de taxaties die de gemeente zelf uit liet voeren.’ De man schakelde zelf ook een taxateur in, die de schade 800.000 euro hoger dan de gemeente inschatte. De zaak ligt nu bij de rechter en daarom wil de tipgever anoniem blijven.

Geen onafhankelijkheid

‘De gemeente zegt onafhankelijk te zijn, maar uit de taxatierapporten blijkt dat er fouten zijn gemaakt en met cijfers is gespeeld in hun eigen voordeel,’ zegt de adviseur van onze tipgever. ‘Ik weet hoe het gaat in die wereld, wiens brood men eet, wiens woord men spreekt. Als zo’n bureau niet ‘voordelig’ inschat worden ze in het vervolg niet meer benaderd.’

Wiens brood men eet, wiens woord men spreekt.

Hakken in het zand

'Het gaat mijn cliënt niet om een verschil in taxatie, daar ontkom je niet aan met zoveel variabelen. Het gaat de burger om het gevoel dat hij rechtvaardig behandeld wordt voor het leed dat hem is aangedaan. In plaats van hem tegemoet te komen zet de gemeente de hakken in het zand. Het boeit ze helemaal niets dat er een slepende juridische procedure volgt. Zij worden er immers niet persoonlijk door geraakt. Er zijn geen duidelijke richtlijnen en er is geen onafhankelijkheid.’

Heeft u ook te maken gehad met zeer uiteenlopende planschadetaxaties? Kan de gemeente de belofte hierin onafhankelijk te zijn wel waarmaken? Help ons met ons onderzoek en tip ons via tip insturen

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Inspraak
Verkenning Research Opnames Uitzending

68 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Redactie de Monitor Redactie
Lees verder
@de_monitor

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

Bij grote bouwprojecten van de overheid is er vrijwel altijd onvrede bij omwonenden. Hoeveel invloed en inspraak hebben zij bij de bouwplannen wanneer er een weg of een windmolen in hun achtertuin ...
Alles over dit onderzoek