Taxateur: ‘Bank belde mij met de vraag of ik taxatiewaarde kon ophogen’

zaterdag 20 augustus 2016 Leestijd: 3 min.

Fotocredit: ANP /

Judith Meulendijks

Redacteur

judith.meulendijks@kro-ncrv.nl

zaterdag 20 augustus 2016 Leestijd: 3 min.

‘Ik heb meerdere keren meegemaakt dat de bank mij als taxateur belde met het verzoek om de taxatiewaarde van een woning te verhogen, zodat zij de hoogte van de hypotheek konden verantwoorden. Dat heb ik uiteraard niet gedaan.’ We spreken Frits Markus, een bevlogen makelaar en taxateur uit Barendrecht, aangesloten bij de grootste branchevereniging voor taxateurs en makelaars NVM. We zijn bij hem voor ons onderzoek naar de huizenmarkt. Markus ergert zich aan wat hij noemt 'de uitwassen van het makelaarsvak.'

Maatschappelijke functie

Markus vindt dat je als makelaar een maatschappelijke functie hebt. ‘Sommige van mijn collega’s doen rare dingen. Een bezichtiging waarbij de verkopende makelaar op de bank blijft zitten en nauwelijks vragen kan beantwoorden. Ik vind dat niet kunnen. Er zijn een heleboel goede makelaars en taxateurs, maar ook die voor het snelle geld gaan. Ik trek mijn mond open om het nest een beetje schoon te houden. Ik vind dat ik een maatschappelijke functie vervul als makelaar en taxateur.’

Taxeren op de koopsom

We komen al snel op de rol van de taxateur. Die speelt namelijk een belangrijke rol bij de financiering van een koopwoning. De bank vraagt de koper om een taxatierapport zodat de bank zeker weet dat het hypotheekbedrag wordt verstrekt met een goed onderpand. De koper is echter degene die de taxateur mag aanwijzen, niet de bank. Dat is raar, vindt Markus.

Hoe onafhankelijk is dan de taxatiewaarde tot stand gekomen? Markus: ‘Alle partijen hebben er baat bij dat de koop van een woning doorgaat en dat de financiering rondkomt: de koper, de verkoper, de makelaar, de hypotheekadviseur en de taxateur.‘ Alleen de bank heeft een controlerende functie, maar die wil ook graag een nieuwe klant werven.

De taxateur weet in veel gevallen wat het aankoopbedrag is, dat heeft hij van de hypotheekadvsieur, de koper of de makelaar gehoord. Markus: ‘Bij een groot deel van de taxatieaanvragen wordt de gewenste waarde doorgegeven. Hypotheekadviseurs en banken doen dat. Dat moet je officieel ook melden in het rapport. Dat gebeurt niet altijd, nee.’ Taxeren zou moeten zijn: het vaststellen van de marktwaarde van de woning. Wat is het geworden? Markus: ‘Taxeren is voor een groot aantal taxateurs het legaliseren van de overeengekomen koopsom. Dat slaat nergens op.’

Ook banken vragen hogere taxatiewaarde

Bij een taxatiewaarde gelijk aan het aankoopbedrag doet de bank namelijk niet ‘moeilijk’. Maar volgens Markus zijn er zelfs bánken die een taxateur vragen om een taxatiewaarde richting aankoopbedrag te laten opschuiven. ‘Ik heb meerdere keren meegemaakt dat de bank mij belde als taxateur met het verzoek om de taxatiewaarde te verhogen, zodat zij de hoogte van de hypotheek konden verantwoorden.’

Markus stelt voor om het vak van taxateur en makelaar uit elkaar te halen, zoals in andere Europese landen. Nu kun je als persoon beide functies vervullen. Voor het taxeren is volgens hem marktinformatie (data over de woningmarkt) soms belangrijker dan de ervaringen die een makelaar heeft. Ook vindt hij dat als je een beroep uitoefent binnen de vastgoedsector -makelaar, taxateur of belegger- dat je dan een vergunning zou moeten hebben. Markus: ‘De vastgoedsector is een fraude-gevoelige sector. Ik vind het raar dat het vak van makelaar en taxateur vrije beroepen zijn.’

Wassen neus?

Sinds 1 januari 2016 is er een nieuw centraal register voor makelaars en taxateurs: het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Dat is er gekomen mede op verzoek van de brancheverenigingen, de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en de Nederlandsche Bank (DNB). Dat register zou, volgens de AFM, kwaliteitseisen en beroeps- en gedragsregels voor geregistreerde taxateurs vaststellen en waarborgen. In een persbericht van het AFM uit 2014 staat: ‘Het centrale register van taxateurs voorziet ook in controle op de naleving van die regels. Dit moet leiden tot meer eenduidige, inzichtelijke en reëlere taxaties.’

Wordt hiermee voorkomen dat taxateurs slechts ‘de koopsom legaliseren’, zoals Markus het eerder beschreef? 'Nee.' Volgens hem is het register een wassen neus. ‘De 7000 taxateurs en makelaars die erin staan hebben een bedrag betaald om erin te komen, maar het zegt helemaal niks over de kwaliteit. Nu is er dat register en de controle op de sector zou dan de komende jaren goed moeten worden geregeld. Ik zie daar niets van terechtkomen.’

Werk jij in de vastgoedsector? Ben jij makelaar, taxateur of hypotheekadviseur? Wij zijn benieuwd naar jouw ervaringen met de huidige huizenmarkt. Tip ons! Dat kan via tip insturen.

Links: Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)

Persbericht AFM juli 2014 over het NRVT

Lees meer over

Algemeen Algemeen
Verkenning Research Opnames Uitzending

1292 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Judith Meulendijks Redacteur

Judith Meulendijks bijt zich graag vast in onderwerpen. Zij maakt graag helder vertelde verhalen over falende overheidsprocessen, en dan vooral over de mensen die daarvan het slachtoffer zijn. Ze heeft een sterk rechtvaardigheidsgevoel en probeert met haar werk als journalist bij De Monitor de samenleving een beetje beter te maken. Tipgevers, zeker ook van buiten de Randstad, kunnen bij haar terecht voor een luisterend oor. Zij worden echter niet op hun blauwe ogen geloofd; boven alles moet een verhaal kloppen. Judith’s interesse is breed, maar ligt in hoge mate bij justitie, zorg, digitalisering en (medische) privacy.

Lees verder
@judith_monitor

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

We krijgen dagelijks veel tips binnen over uiteenlopende onderwerpen. En lang niet altijd over de onderwerpen die we momenteel onderzoeken. Ook deze tips willen we u niet onthouden. Want wellicht h...
Alles over dit onderzoek