Oproep: laat ons taxatiewaarde en aankoopbedrag van je huis weten

vrijdag 26 augustus 2016 Leestijd: 2 min.

ANP-1000_30490129 /

Judith Meulendijks

Redacteur

judith.meulendijks@kro-ncrv.nl

vrijdag 26 augustus 2016 Leestijd: 2 min.

In ons dossier ‘koophuis’ doen we onderzoek naar de woningmarkt die oververhit in sommige steden. Welke rol speelt de taxateur? Hij moet onafhankelijk de waarde van een woning vaststellen zodat de hypotheekverstrekker weet of er een goed onderpand is voor het geleende bedrag. We willen nu onderzoek doen naar taxatierapporten. En daar hebben we jouw hulp bij nodig. Heb jij onlangs een huis gekocht? Dan willen we graag weten hoe de taxatie is gegaan. Deel jouw ervaringen en beantwoord een paar van onze vragen over het aankoopbedrag en de taxatiewaarde. Dat kan via deze link. Je wordt dan doorgestuurd naar een Google-formulier.

Ondertussen blijven steeds meer mensen ons mailen met hun ervaringen rondom taxaties van koophuizen. Volgens makelaar en taxateur Frits Markus is die onafhankelijkheid soms in het geding. ‘Taxeren is voor een groot deel van de taxateurs: het vaststellen van de taxatiewaarde op het overeengekomen aankoopbedrag.’ Dan komt de financiering namelijk wel in orde. Dat verhaal blijkt herkenbaar. Edwin mailt ons: ‘Er werd door de taxateur gevraagd welke waarde ik ongeveer nodig had en daar had hij ook nog even contact over met de tussenpersoon. De waarde werd de koopprijs plus 2%.’

Tipgever Tom had een soortgelijke ervaring toen hij in 2015 een huis kocht. ‘De taxateur vroeg of het taxeren op 100% van het aankoopbedrag voldoende was om een hypotheek te krijgen. Uit eigen belang antwoordde ik 'ja'. Daags later kreeg ik het taxatierapport, net iets meer getaxeerd dan 100% van de aankoopdeal. Ik had het gevoel dat er weinig onafhankelijkheid was. De taxateur werkte vanuit mijn opdracht, dat was taxeren op minimaal 100% van de aankoopwaarde, zodat ik geen problemen zou krijgen met de financiering.’

Taxatierapport deugde niet

Maarten Koster is financieel adviseur en staat cliënten bij die een huis willen kopen. Ook hij herkent het verhaal van Markus. Onlangs heeft hij een cliënt behoed voor het kopen van een woning voor een te hoog bedrag, omdat het taxatierapport niet deugde: ‘De taxateur schreef -zoals tegenwoordig standaard lijkt- de koopprijs over, terwijl stukken van de VvE (Vereniging van Eigenaren, zij is bij gemeenschappelijke gebouwen zoals flats verantwoordelijk voor onder andere de onderhoud van het gebouw, red.) van geen kant deugden. Zo was onduidelijk wat de financiële situatie van de vereniging was. Een goede taxateur had beter gekeken en gezegd dat VvE-situatie vertaald moest worden in een lagere marktwaarde van de woning.’

Monkeys

Volgens Koster is een belangrijke oorzaak voor de soms slechte kwaliteit van taxaties en taxatierapporten de lage tarieven die taxateurs hanteren. ‘Wat betaal je tegenwoordig voor een taxateur: slechts 400 euro. Dan moet je als taxateur naar het pand, daar rondlopen, foto’s maken, data opvragen en een rapport maken. Er is veel concurrentie tussen taxateurs. De kwaliteit wordt er uitgedrukt door die concurrentie. If you pay peanuts, you get monkeys.’

Ons kent ons

Koster denkt net als Markus dat ook een oorzaak ligt in hoe de sector werkt: het is een klein wereldje, waarin makelaars en taxateurs elkaar goed kennen en ook van rol wisselen. Koster: ‘De aankoopmakelaar is een volgende keer weer de verkoopmakelaar en de volgende keer is de situatie weer anders. De taxateur is vaak ook gewoon makelaar. Ze zijn vaak allemaal lid van dezelfde branchevereniging, zoals de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs. red.). Het is dan soms moeilijk om elkaar de waarheid te zeggen.’

Oproep

Deel jouw ervaringen met ons over de aankoop van je huis. We willen ook graag taxatierapporten inzien. Als je die met ons wilt delen, kun je het mailen naar tip insturen.

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Koophuis
Verkenning Research Opnames Uitzending

Koophuis

Verkenning

Ben jij starter op de woningmarkt? Wil je ons vertellen over jouw zoektocht naar een huis en wat je onderweg tegenkomt? We horen graag van je!

Deel jouw ervaring 60 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op zondag 15 januari 22:35u, NPO2

649 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Wonen en leefomgeving / Koophuis

Vul onze mini-enquête over de taxatiewaarde en het aankoopbedrag van jouw huis in!

Deel jouw ervaring

Anna Gimbrère

Presentator

Deel jouw ervaring

Dit artikel is geschreven door:

Judith Meulendijks Redacteur

Judith Meulendijks bijt zich graag vast in onderwerpen. Zij maakt graag helder vertelde verhalen over falende overheidsprocessen, en dan vooral over de mensen die daarvan het slachtoffer zijn. Ze heeft een sterk rechtvaardigheidsgevoel en probeert met haar werk als journalist bij De Monitor de samenleving een beetje beter te maken. Tipgevers, zeker ook van buiten de Randstad, kunnen bij haar terecht voor een luisterend oor. Zij worden echter niet op hun blauwe ogen geloofd; boven alles moet een verhaal kloppen. Judith’s interesse is breed, maar ligt in hoge mate bij justitie, zorg, digitalisering en (medische) privacy.

Lees verder
@judith_monitor

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

De huizenprijzen zijn weer op het niveau van voor de crisis, zo kopte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september. In de vier grote steden liggen de prijzen zelfs duide...
Alles over dit onderzoek