Onderzoeksbureau: ‘Zestig procent van de gemeenten heeft geen beleid op middeldure huurwoningen’

vrijdag 20 mei 2016 Leestijd: 2 min.

Stec-onderzoeker Joep Arts /

Stephanie Sint Nicolaas

Redacteur

stephanie.sintnicolaas@kro-ncrv.nl

vrijdag 20 mei 2016 Leestijd: 2 min.

Waarom zijn er zo weinig betaalbare huurwoningen in het ‘middensegment’ tussen de 700 en 1000 euro? Vastgoedbelegger Syntrus Achmea vertelde ons dat zij graag meer woningen zouden bouwen in het middensegment. Waarom gebeurt dat dan niet, vragen wij ons af. We komen in contact met planoloog Joep Arts van onderzoeksbureau Stec. Dit bureau deed onderzoek naar het beleid van gemeenten op middeldure huurwoningen in de vrije sector. Conclusie? Maar liefst zestig procent van de gemeenten heeft geen beleid. En dat is funest voor de doorstroming op de woningmarkt.

Vandaag brengt Stec de resultaten naar buiten van een onderzoek onder 105 gemeenten naar hun beleid op vrije sector huurwoningen. Volgens de onderzoekers is het belangrijk dat in beeld wordt gebracht hoe de vrijesectorhuur hier in elkaar zit. Want, zegt Stec: dit type huurwoningen zijn in Nederland een ondergeschoven kindje. Ze omvatten slechts een paar procent van de totale Nederlandse woningvoorraad, en vergeleken met andere landen is dat ‘extreem weinig.’

En dat terwijl juist die middeldure huurwoningen de sleutel zijn voor de doorstroming op de woningmarkt. Immers: Minister Blok wil graag dat mensen die teveel verdienen voor een sociale huurwoning, gaan kopen of gaan huren in de vrije sector. En de doelgroep groeit zienderogen. Stec-onderzoeker Joep Arts: ‘Er zijn steeds meer mensen die in dat segment van die middeldure huurwoningen terecht moeten. ZZP’ers en starters op de arbeidsmarkt. Maar ook bijvoorbeeld senioren die net teveel verdienen voor een sociale huurwoning, en kleiner willen gaan wonen.’

‘Gemeenten kunnen vraag niet bijbenen’

Stec ziet dat de vraag naar deze huurwoningen maar blijft stijgen. En het aanbod neemt ook toe, maar blijft wel achter bij de vraag. Hoe kan dat? ‘De belangrijkste conclusie van ons onderzoek is dat 60 procent van de gemeenten geen beleid heeft op vrije sectorhuur. En slechts tien procent van de gemeenten neemt het bouwen van middeldure huurwoningen op in de nieuwbouwplannen.’ Vanuit het verleden is eenvoudig te verklaren hoe dat zo is gegroeid, zegt Joep Arts.

‘Sociale huur is goed in beeld, en de overheid heeft het kopen van woningen flink gestimuleerd. Daartussen is een gat ontstaan dat nooit is gevuld. Door allerlei maatschappelijke ontwikkelingen en beleid vanuit de overheid zijn er meer mensen van afhankelijk geworden, en moet het zichzelf ontwikkelen. Maar gemeenten lopen achter met het beleid. Ze kunnen de vraag niet bijbenen. Terwijl uit ons onderzoek wél blijkt dat driekwart van de gemeenten vrijesectorhuur heel belangrijk vindt, en de helft een tekort aan deze woningen constateert.’

Stec bevestigt wat vastgoedbelegger Syntrus Achmea ons eerder al liet weten: omdat de grondwaarde van vrijesectorwoningen lager is dan die van koopwoningen, is het voor gemeenten financieel aantrekkelijker om grond uit te geven voor koopwoningen. Stec geeft aan dat minister Blok hiervoor een belangrijk instrument in handen heeft. ‘De minister kan juridisch afdwingen dat er per gemeente een bepaald percentage vrijesectorwoningen wordt opgenomen in de bestemmingsplannen. Want anders gaat het niet gebeuren.’

Komende zondag in onze uitzending gaan we verder in op de vraag waarom het zo moeilijk is om als woningzoekende een betaalbare huurwoning te vinden. Heb jij een tip voor ons onderzoek? Mail dan naar: tip insturen

Meer reacties van vastgoedbeleggers op dit onderzoek vandaag in het Financieel Dagblad.

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Woonproblemen
Verkenning Research Opnames Uitzending

Woonproblemen

Uitzending

Onze uitzending Wel werk, geen woning is maandagavond 11 mei om 22:15u op NPO2.

Deel jouw ervaring 143 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op maandag 11 mei 2020 om 22:15  NPO2

1414 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Stephanie Sint Nicolaas Redacteur

Stephanie Sint Nicolaas voltooide na een bachelorstudie geschiedenis een master Journalistiek en Nieuwe Media. Ze werkte voor zowel radio (Radio 1) als voor verschillende journalistieke televisieprogramma's (Knevel en van den Brink, Rondom 10, Debat op 2, Altijd Wat). In haar vrije tijd fotografeert ze graag en net als in haar redactiewerk is het doel om bijzondere verhalen van mensen in beeld te brengen. Voor De Monitor deed ze research, en filmt en monteert ze nu video's voor social media.

Lees verder
@stephsint

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

Leidt de hoge woningnood tot dakloosheid?
Alles over dit onderzoek