Koopgarant-bewoners krijgen ongelijk: geen geld terug

zondag 11 maart 2018 Leestijd: 3 min.

Bewoners Koopgarant Bodegraven / De Monitor

Judith Meulendijks

Redacteur

judith.meulendijks@kro-ncrv.nl

zondag 11 maart 2018 Leestijd: 3 min.

Woningcorporatie Mozaïek Wonen heeft een realistische verkoopprijs gevraagd voor Koopgarant-woningen tussen 2010 en 2012. Dat staat in een rapport van een onafhankelijke taxatiecommissie die aan de slag is gegaan na onderzoek door De Monitor. De bewoners hadden geklaagd omdat hun huis onevenredig zou zijn gedaald in waarde: de aankoopprijs zou veel te hoog zijn geweest. Bewoner Sandra van Ankeren: ’Koopgarant is een regeling bedoeld om starters tegemoet te komen en wij zitten straks met een enorme schuld.’

We onderzoeken al ruim een jaar de problemen rond de zogenoemde Koopgarant-regeling. Woningcorporaties verhuren niet alleen woningen, maar verkopen ook huizen aan mensen die een zetje in de rug kunnen gebruiken op de woningmarkt. Dit betekent dat zij kopers een ‘korting’ op de koopprijs geven én een terugkoopgarantie bieden aan de koper. Op het moment dat een bewoner zijn woning wil verkopen, koopt de woningcorporatie verplicht de woning terug tegen de dan geldende marktwaarde. En de korting wordt aan het einde verrekend. De marktwaardes bij aankoop en verkoop worden in eerste instantie vastgesteld door een taxateur die de woningcorporatie aanstelt.

Juist bij het vaststellen van de begin en eindwaarde ontstaan de problemen, omdat het taxatierapport niet altijd deugt: er wordt opvallend vaak in het voordeel van de woningcorporatie getaxeerd.

Korting blijkt geen korting

Wat is er nu gebeurd in Bodegraven? Sandra van Ankeren en haar buren kochten in 2011 een nieuwbouwwoning in Bodegraven via de Koopgarant-regeling. Met kórting. Althans, dat dachten ze. Nu de eerste buren hun huis hebben terugverkocht aan de woningcorporatie, schrikken ze zich rot. Ze komen ze erachter dat ze de korting niet krijgen, maar dat die weer wordt vereffend. Sandra: ‘Ik voel me belazerd. Iedereen hier is starter op de woningmarkt en iedereen gaat straks weg met een hoge schuld.

Omdat Sandra en haar buren dachten dat ze echte korting kregen, zijn ze akkoord gegaan met een ‘te hoge koopprijs’, zo vertellen ze ons. Door deze ‘te hoge aankoopprijs’ vrezen Sandra en haar buren een groot waardeverlies als zij hun woning willen terug verkopen aan Mozaïek Wonen. Dat is inmiddels gebeurd bij buurtbewoner Nicole Berends. Zij heeft haar Koopgarant-huis als eerste in de wijk terug verkocht en heeft tienduizenden euro’s waardeverlies. Nicole: ‘Ons huis is getaxeerd en dan blijk je gewoon een schuld te hebben van 21.000 euro. Omdat we bij aankoop teveel hebben betaald.’

Maar waarom kochten zij die woningen dan voor een ‘te hoge prijs’? Daar waren ze toch zelf bij? De verklaring ligt in de zogenaamde ‘korting’ die hoort bij de Koopgarant-regeling. Sandra: ‘Op het moment dat wij het kochten, dachten we dat we korting kregen. Dat we dus echt dat bedrag kregen.’

Onderzoek door taxatiecommissie: lager, maar binnen de marges

Mozaïek Wonen heeft nu dus deze vermeende ‘te hoge koopprijzen’ tegen het licht gehouden, door alle taxaties bij aankoop te laten onderzoeken door een onafhankelijke commissie. De conclusie van het rapport is dat er geen aantoonbare fouten zijn gemaakt bij de taxaties van Koopgarantwoningen in 2010-2012. Woningcorporatie Mozaïek Wonen gaat dan ook geen extra maatregelen nemen en niet het verschil in taxatiewaarde vergoeden.

‘De commissie taxeert de woningen wat lager dan de taxateur uit 2010-2012’, zo staat in een brief van Ron de Haas, directeur van Mozaïek Wonen, aan de bewoners. ‘Het verschil ligt tussen 4,44% en 6,09% per woning. Dit valt volgens de commissie binnen een taxatiemarge van 5 tot 10 % die binnen de verkoopbranche aanvaardbaar is.’

De commissie bestond uit drie taxateurs uit de regio: één taxateur werd benoemd door Mozaïek Wonen, één door een vertegenwoordiging van de eigenaren en gezamenlijk kozen de twee taxateurs een onafhankelijke voorzitter.

Opvallend is wel dat het verschil in álle gevallen in het voordeel van de woningcorporatie uitpakt. De bewoners hebben dus 4,44% tot 6,09% meer betaald voor hun woning dan de marktwaarde zoals die nu door de taxatiecommissie is vastgesteld.

‘Veel geld voor een starter’

Sandra van Ankeren reageert teleurgesteld op het rapport en op het besluit van de corporatie om geen vergoeding te geven. Zij vindt dat marges tussen de 5 en 10% te groot zijn voor een product als Koopgarant dat bedoeld is om starters op de woningmarkt te ondersteunen. ‘6% op een verkoopprijs van 200.000 euro komt neer op 12.000 euro, dat is erg veel geld voor een starter.’

Van Ankeren hoopt dan ook dat de rechtszaak die nog loopt tegen Mozaïek Wonen wel iets oplevert. Daarin worden zowel de taxaties ingebracht, als ook de voorlichting over het begrip ‘korting’ die in de ogen van Van Ankeren en haar buren niet duidelijk genoeg was.

‘Niet chique’

Taxateur en makelaar Ad Lugthart, die ook door de taxatiecommissie is gehoord, is het met Van Ankeren eens. Hij zou het chique hebben gevonden als de woningcorporaties toch een vergoeding zou hebben gegeven, ondanks het feit dat alles ‘binnen de marges ligt.’ Lugthart: ‘Je mag van een partij als een woningcorporatie, met een bepaalde verantwoordelijkheid, verwachten dat ze niet willen dat bewoners met een schuld blijven zitten. Daarnaast is een taxatiemarge van 6% erg hoog voor starters; dat gaat om veel geld. En ze hebben bij een te hoge verkoopprijs dan ook een aantal jaar teveel hypotheekrente betaald.’

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Koophuis
Verkenning Research Opnames Uitzending

Koophuis

Verkenning

Ben jij starter op de woningmarkt? Wil je ons vertellen over jouw zoektocht naar een huis en wat je onderweg tegenkomt? We horen graag van je!

Deel jouw ervaring 60 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op zondag 15 januari 22:35u, NPO2

650 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Judith Meulendijks Redacteur

Judith Meulendijks bijt zich graag vast in onderwerpen. Zij maakt graag helder vertelde verhalen over falende overheidsprocessen, en dan vooral over de mensen die daarvan het slachtoffer zijn. Ze heeft een sterk rechtvaardigheidsgevoel en probeert met haar werk als journalist bij De Monitor de samenleving een beetje beter te maken. Tipgevers, zeker ook van buiten de Randstad, kunnen bij haar terecht voor een luisterend oor. Zij worden echter niet op hun blauwe ogen geloofd; boven alles moet een verhaal kloppen. Judith’s interesse is breed, maar ligt in hoge mate bij justitie, zorg, digitalisering en (medische) privacy.

Lees verder
@judith_monitor

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

De huizenprijzen zijn weer op het niveau van voor de crisis, zo kopte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september. In de vier grote steden liggen de prijzen zelfs duide...
Alles over dit onderzoek