Jurist: ‘Het is voor huurders onmogelijk geworden om te weten of hun huurprijs redelijk is’

woensdag 23 maart 2016 Leestijd: 2 min.

Denise /

Stephanie Sint Nicolaas

Redacteur

stephanie.sintnicolaas@kro-ncrv.nl

woensdag 23 maart 2016 Leestijd: 2 min.

Je bent een huurder en je twijfelt of de hoogte van de energie-index van jouw woning (en daarmee de hoogte van de huur) wel klopt. Dan kun je naar de huurcommissie om te laten toetsen of de index klopt, antwoordde minister Blok onlangs op Kamervragen. Of niet? Van jurist Denise Zonnebeld, die in Groningen huurders bijstaat als zij reden hebben om aan de hoogte van hun huur te twijfelen, horen we dat de huurcommissie in de praktijk helemaal niet toetst of de energie-index wel klopt. Volgens haar heb je als huurder geen loket om jouw energie-index aan te vechten.

Denise Zonnebeld schrijft ons in een mail: ‘Met veel herkenning lees ik het artikel over de energielabels van huurwoningen. Ik ben juriste in Groningen en sta veel huurders bij in procedures bij de huurcommissie. Regelmatig komen wij energielabels tegen die niet kloppen of kunnen kloppen met de werkelijkheid.’

Wetgeving heeft het huurders lastiger gemaakt

Als we langsgaan bij Zonnebeld, vertelt zij dat het voor huurders steeds lastiger wordt om zelf te kunnen inschatten of de hoogte van hun huur wel klopt. Dat heeft te maken met het meetellen van zowel de WOZ-waarde van de woning als de energie-index voor het aantal huurpunten. En dat zijn voor huurders nu net twee zaken die lastig te checken zijn. Aldus Zonnebeld: ‘Ik denk dat je wel kunt zeggen dat door opeenstapeling van wijzigingen in de wet, het voor huurders onmogelijk is om in te schatten of huurprijs redelijk is. En dat was volgens mij nu juist de bedoeling van de wetgever, oorspronkelijk. Om het voor de huurder makkelijker te maken om te zien of de huurprijs redelijk is. Vooral de energielabels en de WOZ-waarde zijn voor huurders enorm lastig om te schatten.’

Zonnebeld: Energie-index groter issue dan minister Blok denkt

Zonnebeld geeft dus aan dat het huurpuntensysteem voor huurders alleen maar ondoorzichtiger is geworden, onder andere omdat de energie-index meetelt in de huurpunten. Maar hoe groot is dat probleem eigenlijk? In zijn antwoorden aan de Kamer over energie-indexen gaf minister Blok aan dat de hoogte van de energie-index ‘in een zeer beperkt aantal gevallen’ voor discussie tussen verhuurder en huurder zorgt. Maar Zonnebeld, die wekelijks zaken bij de Huurcommissie heeft, ziet daar iets heel anders: ‘Het energielabel speelt in elke procedure een rol. Niet in een handjevol zaken.’ Zonnebeld geeft daarmee aan dat het een reëel en omvangrijk probleem is onder huurders dat zij geen grip hebben op de hoogte van hun index, en dat nergens kunnen laten toetsen.

Wat vindt minister Blok?

Omdat we willen weten wat de minister hiervan vindt, hebben we contact opgenomen met het ministerie van Wonen en Rijksdienst om de vraag voor te leggen: Is er op dit moment wel een loket waar huurders terecht kunnen als zij denken dat hun energie-index niet klopt? En zo nee: Is de minister van plan om ervoor te zorgen dat dat er komt?

We zijn nog in afwachting van het antwoord van de minister. Heeft u tips voor ons op het gebied van huurrecht? Neem dan contact op: tip insturen

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Woonproblemen
Verkenning Research Opnames Uitzending

Woonproblemen

Uitzending

Onze uitzending Wel werk, geen woning is maandagavond 11 mei om 22:15u op NPO2.

Deel jouw ervaring 143 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op maandag 11 mei 2020 om 22:15  NPO2

1403 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Stephanie Sint Nicolaas Redacteur

Stephanie Sint Nicolaas voltooide na een bachelorstudie geschiedenis een master Journalistiek en Nieuwe Media. Ze werkte voor zowel radio (Radio 1) als voor verschillende journalistieke televisieprogramma's (Knevel en van den Brink, Rondom 10, Debat op 2, Altijd Wat). In haar vrije tijd fotografeert ze graag en net als in haar redactiewerk is het doel om bijzondere verhalen van mensen in beeld te brengen. Voor De Monitor deed ze research, en filmt en monteert ze nu video's voor social media.

Lees verder
@stephsint

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

Leidt de hoge woningnood tot dakloosheid?
Alles over dit onderzoek