Financiële waakhond: ‘Als taxateur te veel naar de klant luistert, kan hij bijdragen aan nieuwe huizencrisis’

zaterdag 01 oktober 2016 Leestijd: 3 min.

GerbenEverts /

Judith Meulendijks

Redacteur

judith.meulendijks@kro-ncrv.nl

zaterdag 01 oktober 2016 Leestijd: 3 min.

In ons dossier Koophuis hebben we vastgesteld dat taxateurs niet altijd onafhankelijk een taxatiewaarde van een huis opstellen: sommigen vullen eenvoudigweg het aankoopbedrag van de woning in. Daarmee gaat de financiering door en is iedereen blij. Wat vindt de financiële waakhond Autoriteit Financiële Markten (AFM) van deze praktijk? Gerben Everts (AFM): ‘Het is heel belangrijk dat een taxateur onafhankelijk en objectief is. Hij mag zich niet laten leiden door wat een opdrachtgever als uitkomst wenst.'

Volgens Everts is het van groot belang dat taxaties objectief tot stand komen, omdat de waardebepaling van een woning de basis is voor de hypotheek die wordt verstrekt. Bij een te hoge taxatiewaarde, wordt er dus geld uitgeleend zonder dat er een goed onderpand is.

Voor de hele economie

Everts: ‘Wat er mis gaat is dat er veel taxaties worden uitgegeven die de klant goed uitkomt. Maar de bank die erachter zit, moet wel de financiering verstrekken. En als die taxatie te hoog is, is er een hoger risico dan dat hij denkt. En dat is voor die financiering en voor hoe de hele economie in de wereld in elkaar zit en aan elkaar verbonden is, echt geen gewenste uitkomst.’

Een taxateur zou volgens Everts een huizenkoper als volgt moeten waarschuwen: ‘Op basis van de criteria waar ik op moet toetsen voor mijn taxatie, zijn er toch ook wat risico’s en die moet ik ook benoemen, uiteindelijk in mijn rapport.’ Everts zegt dat een taxateur die puur en alleen een klant volgt, zelfs kan bijdragen aan een nieuwe huizencrisis, zoals we die eerder zagen in 2008.

Nieuw register voor taxateurs

Kritiek op de kwaliteit van taxaties is niet van gisteren. Volgens de AFM waren taxaties in het verleden vaak onduidelijk en niet reëel. Na een moeizaam traject en een jaar later dan afgesproken werd er op 1 januari 2016 een centraal register voor taxateurs opgericht: het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs (NRVT). Eén centraal register dat kwaliteitseisen en beroeps- en gedragsregels voor geregistreerde taxateurs vaststelt en waarborgt. Dit moet leiden tot meer eenduidige, inzichtelijke en reëlere taxaties. Het NRVT is er gekomen op aandringen van toezichthouders AFM en De Nederlandsche Bank (DNB) met als doel: een verder professionalisering van de sector. Maar ook: een laatste kans voordat er wetgeving komt.

Versnelling

Maar ligt de taxatiebranche op koers? Volgens Everts is er nog veel werk aan de winkel. Want er is een register, maar de leden worden nog niet gecontroleerd of ze zich wel aan de regels houden. Everts: Ze moeten snel dat doorlopend toezicht vormgeven, zodat ze een apparaat hebben waarbij ze de misstanden signaleren en opvolgen. En dat mag wel eens versneld worden.’ Als dat niet gebeurt kan AFM, samen met DNB naar politiek Den Haag gaan om dit via wetgeving voor elkaar te krijgen.

Imago taxateurs

Karel Schiffer voorzitter van de Centrale Raad van het NRVT: ‘Ik denk dat we de afgelopen jaren hebben gezien dat er taxateurs zijn, die zich laten beinvloeden door hun opdrachtgever. Dat is buitengewoon ongewenst.’ Was dit nieuwe register dus nodig? Schiffer: ‘Ik denk dat het imago van de taxateur in zijn algemeenheid niet geweldig is. En dat betekent dat het goed is dat we in Nederland opnieuw kijken naar hoe we de kwaliteit van taxateurs kunnen optimaliseren. En dat is één van de belangrijkste redenen geweest om het NRVT op te richten.’

Schiffer vertelt dat ook hij, evenals taxateur Frits Markus LINK, erkent dat er taxateurs zijn die zich laten beïnvloeden door hun opdrachtgever. Die zoals gewenst hoger of lager taxeren of een taxatiewaarde opschrijven die één op één overeenkomt met het aankoopbedrag. Schiffer: ‘Dat is buitengewoon ongewenst. Omdat je van een taxateur mag verwachten dat hij vrij en onafhankelijk komt tot het bepalen van de waarde.’

Bedrag bestellen

Schiffer vindt het volstrekt onacceptabel als iemand een bedrag ‘bestelt’ bij een taxateur. ‘Dat betekent dat de taxateur onmiddellijk de opdracht moet teruggeven. Omdat het in strijd is met de integriteitsregels waarbij die in vrijheid een oordeel moet kunnen vellen over de vaststelling van de taxatiewaarde.’

Het onderzoek in ons dossier Koophuis gaat door. Hoe gaan taxateurs te werk? En welke excessen komen kopers tegen? Laat het ons weten via tip insturen. demonitor@kro-ncrv.nl

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Koophuis
Verkenning Research Opnames Uitzending

Koophuis

Verkenning

Ben jij starter op de woningmarkt? Wil je ons vertellen over jouw zoektocht naar een huis en wat je onderweg tegenkomt? We horen graag van je!

Deel jouw ervaring 60 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op zondag 15 januari 22:35u, NPO2

649 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Judith Meulendijks Redacteur

Judith Meulendijks bijt zich graag vast in onderwerpen. Zij maakt graag helder vertelde verhalen over falende overheidsprocessen, en dan vooral over de mensen die daarvan het slachtoffer zijn. Ze heeft een sterk rechtvaardigheidsgevoel en probeert met haar werk als journalist bij De Monitor de samenleving een beetje beter te maken. Tipgevers, zeker ook van buiten de Randstad, kunnen bij haar terecht voor een luisterend oor. Zij worden echter niet op hun blauwe ogen geloofd; boven alles moet een verhaal kloppen. Judith’s interesse is breed, maar ligt in hoge mate bij justitie, zorg, digitalisering en (medische) privacy.

Lees verder
@judith_monitor

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

De huizenprijzen zijn weer op het niveau van voor de crisis, zo kopte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september. In de vier grote steden liggen de prijzen zelfs duide...
Alles over dit onderzoek