Corporatiedirecteur leidt ons rond in gerenoveerde megaflat in Zeist

woensdag 30 maart 2016 Leestijd: 2 min.

Willem de Bruin, directeur woningbouwcorporatie De Kombinatie (l.) in gesprek met Teun van de Keuken /

Stephanie Sint Nicolaas

Redacteur

stephanie.sintnicolaas@kro-ncrv.nl

woensdag 30 maart 2016 Leestijd: 2 min.

Bij de bouw in de jaren zestig was de ‘L-flat’ in Zeist een prestigeproject. Met zijn dertien verdiepingen hoog gold de galerijflat toen als de grootste van Europa. Veertig jaar later is de flat sterk verouderd en zeer energie-onzuinig: gemiddeld zitten de woningen op een energielabel G. De woningbouwcorporatie besluit flink te investeren om de flats zo energiezuiniger te maken en er een beter label op te kunnen plakken. Maar dat betekent dat de corporatie ook de huur mag verhogen. Hoe kunnen bewoners zeker weten dat het label klopt? ‘Dat weten ze omdat wij dat vermelden in onze brief over huurverhoging.’

Dat vertelt Willem de Bruin, directeur van woningbouwcorporatie De Kombinatie, als hij presentator Teun rondleidt in de gerenoveerde L-flat. De opknapbeurt van de flat is in lijn met het energieconvenant tussen het rijk en de woningbouwcorporaties. In 2020 moeten miljoenen huurwoningen van corporaties gemiddeld op label B zitten. Wat is er voor nodig geweest om de flats van gemiddeld een label G naar B- en C-labels te krijgen? Willem de Bruin vertelt: ‘Om te beginnen is het enkel glas vervangen door HR+ glas. We hebben de borstweringen geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en dat heeft ook een slok op een borrel gescheeld. Daarnaast zijn de ketels vervangen. Al met al is de energiebesparing daarmee tegen de 50% aangekomen.’

Daar staat ongetwijfeld een fikse investering tegenover? De Bruin: ‘Een investering van 20 miljoen euro. Dat verdienen we als corporatie deels terug via hogere huren.’ Het idee daarachter is: de energierekening van bewoners gaat omlaag, de huur omhoog. Zijn huurders dan per saldo beter of juist slechter af in hun portemonnee? De Bruin geeft aan dat er een woonlastengarantie is afgesproken. Niet per individuele bewoners, maar voor het gebouw als totaal geldt: De gemiddelde energiebesparing moet hoger zijn dan de huurverhoging die is doorgevoerd. ‘Voor bewoners is van belang dat hun totale woonlasten niet omhoog gaan. Dus zij verdienen door lagere energiekosten en wij verdienen iets terug van de investering door hogere huur.’

‘Je moet het label kunnen onderbouwen als verhuurder’

Uit ons onderzoek blijkt dat als huurders vragen hebben bij het energielabel van hun woning, het heel veel moeite kost of soms zelfs onmogelijk is om die vragen opgehelderd te krijgen. Hoe weten de huurders van De Kombinatie of hun label wel klopt? De Bruin: ‘Dat weten ze omdat wij dat vermelden in de brief over huurverhoging. Ik snap dat je daarom moet lachen, maar de methode om dat te bepalen is strikt gereguleerd. Dat wordt door een bureau gedaan buiten onze organisatie.’ Maar dan moet je er als huurder dus maar vanuit gaan dat dat klopt. Wat als je daar als huurder geen genoegen mee neemt en wilt weten hoe dat label tot stand is gekomen? Heb je dan recht op meer informatie? ‘Ik denk dat mensen daar recht op hebben ja. Blijft staan dat het ongelooflijk ingewikkeld is. Maar als een huurder ernaar vraagt moet je wel kunnen onderbouwen of klopt wat je hebt opgegeven.’

Uit ons onderzoek blijkt dat niet iedere woningcorporatie welwillend is om die informatie te geven. Huurders krijgen nul op het rekest van hun verhuurder en hebben zo geen idee of hun energielabel wel klopt. Terwijl dit wel gevolgen heeft voor de hoogte van hun huur.
We onderzoeken hoe waterdicht dit systeem eigenlijk is. Komende zondag zijn de uitkomsten van dit onderzoek te zien in de uitzending van De Monitor, 22:35 uur, NPO2.

Heb je een tip die ons verder kan helpen? Mail dan naar tip insturen.

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Woonproblemen
Verkenning Research Opnames Uitzending

Woonproblemen

Uitzending

Onze uitzending Wel werk, geen woning is maandagavond 11 mei om 22:15u op NPO2.

Deel jouw ervaring 143 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op maandag 11 mei 2020 om 22:15  NPO2

1403 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Stephanie Sint Nicolaas Redacteur

Stephanie Sint Nicolaas voltooide na een bachelorstudie geschiedenis een master Journalistiek en Nieuwe Media. Ze werkte voor zowel radio (Radio 1) als voor verschillende journalistieke televisieprogramma's (Knevel en van den Brink, Rondom 10, Debat op 2, Altijd Wat). In haar vrije tijd fotografeert ze graag en net als in haar redactiewerk is het doel om bijzondere verhalen van mensen in beeld te brengen. Voor De Monitor deed ze research, en filmt en monteert ze nu video's voor social media.

Lees verder
@stephsint

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

Leidt de hoge woningnood tot dakloosheid?
Alles over dit onderzoek