Corporatiedirecteur: ‘Door verhuurderheffing in onmogelijke spagaat’

zaterdag 14 mei 2016 Leestijd: 2 min.

Karin van Dreven /

Stephanie Sint Nicolaas

Redacteur

stephanie.sintnicolaas@kro-ncrv.nl

zaterdag 14 mei 2016 Leestijd: 2 min.

Voor ons onderzoek naar Huurdersproblemen volgen we de Haagse woningzoekende Monique Meijer. Op 1 mei is haar huis verkocht, en sindsdien is zij met haar twee dochters op zoek naar een woning. Die zoektocht verloopt moeizaam. Want de wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn lang en Monique voldoet niet aan de inkomenseisen die door particuliere verhuurders worden gesteld voor vrije sector huurwoningen. Kopen is met de restschuld die ze overhield aan de verkoop van haar huis al helemaal geen optie. Inmiddels wonen Monique en haar dochters tijdelijk in een andere woning tot er een oplossing is gevonden. Hoe kan het dat je tussen wal en schip valt op de woningmarkt, terwijl je al zes jaar staat ingeschreven? En in nijpende situatie zit?

Dat vragen we aan woningbouwcorporatie Haag Wonen, een van de grote woningcorporaties in Den Haag. Directeur Karin van Dreven vertelt dat in Den Haag de doelgroep voor sociale huurwoningen groeit. ‘We zien dat het gemiddelde inkomen van huurders de afgelopen jaren is gedaald. Er zijn meer ZZP’ers die inkomensonzekerheid hebben. Een steeds grotere groep is aangewezen op de voorraad ‘goedkope’ en ‘betaalbare’ huurwoningen.’

‘Geen tweede huisje’

En die groep bedienen lukt nu niet zoals Haag Wonen zou willen, geeft Karin van Dreven aan. In prestatieafspraken met de gemeente Den Haag werd afgesproken om de kernvoorraad van sociale woningen op 75.000 te houden. Die afspraak is al naar beneden bijgesteld, naar 70.000. Waarom laten corporaties dat gat vallen terwijl ze zelf zien dat er zoveel vraag is naar sociale huurwoningen? Van Dreven vertelt: ‘Wij zouden heel graag woningen bijbouwen. Dat is ook de wens van de gemeente. Maar door de verhuurderheffing, een belasting die wij van minister Blok (Wonen) moeten betalen voor iedere sociale huurwoning die we in voorraad hebben, neemt bij ons het vet op de botten af en komen we in een spagaat. We willen in de vraag naar woningen voorzien. Maar we kunnen het niet betalen.’ Woningbouwcorporaties wijzen vaker richting de verhuurdersheffing als oorzaak voor hun gebrek aan investeringsmogelijkheden. Is dat ook niet wat makkelijk? Van Dreven: ‘Die verhuurderheffing is voor onze corporatie een bedrag van 10 miljoen euro. Dat komt neer op anderhalve maand huur per woning. En dat betekent gewoon dat wij minder kunnen doen. Vergelijk het met je eigen huishoudportemonnee. Als je opeens 15 procent minder hebt, ga je ook niet investeren in een tweede huisje.’

‘We moeten veel scherper kiezen’

Van Dreven vertelt hoe zij bij Haag Wonen scherpere keuzes moeten maken. ‘Voor een deel hebben we de huren omhoog getrokken om de heffing te compenseren. Maar je voelt op je klompen aan dat de grens daarin is bereikt als we onze woningen bereikbaar willen houden voor mensen met lagere inkomens. Maar als we de huren niet verder kunnen verhogen, dan moeten we op een andere manier de hand op de knip houden. En dan kunnen we de woningvoorraad niet zo groot houden als we eigenlijk graag zouden willen. En wat ook logisch zou zijn gezien de stijgende vraag.’ Later dit jaar zal de verhuurdersheffing van minister Blok worden geëvalueerd. Van Dreven: ‘Ik hoop dat dat grondig gebeurt en dat goed zal worden bekeken wat de gevolgen zijn voor huurders. Want ik zie dat het betekent dat wij minder kunnen investeren en er dus langere wachttijden ontstaan voor huurders als Monique. Dat kan toch niet de bedoeling zijn?’

Volgende week zondag in De Monitor: Onze reportage over het tekort aan betaalbare huurwoningen. Daarin meer van het interview met corporatiedirecteur Karin van Dreven, en de huizenzoektocht van Monique Meijer. Heb je een tip voor ons over huren? Mail dan naar de redactie: tip insturen

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Woonproblemen
Verkenning Research Opnames Uitzending

Woonproblemen

Uitzending

Onze uitzending Wel werk, geen woning is maandagavond 11 mei om 22:15u op NPO2.

Deel jouw ervaring 143 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op maandag 11 mei 2020 om 22:15  NPO2

1414 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Stephanie Sint Nicolaas Redacteur

Stephanie Sint Nicolaas voltooide na een bachelorstudie geschiedenis een master Journalistiek en Nieuwe Media. Ze werkte voor zowel radio (Radio 1) als voor verschillende journalistieke televisieprogramma's (Knevel en van den Brink, Rondom 10, Debat op 2, Altijd Wat). In haar vrije tijd fotografeert ze graag en net als in haar redactiewerk is het doel om bijzondere verhalen van mensen in beeld te brengen. Voor De Monitor deed ze research, en filmt en monteert ze nu video's voor social media.

Lees verder
@stephsint

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

Leidt de hoge woningnood tot dakloosheid?
Alles over dit onderzoek