‘Als we geweten hadden dat de korting geen korting is, dan had niemand hier een huis gekocht’

dinsdag 25 oktober 2016 Leestijd: 4 min.

Krijg je echt korting met Koopgarant? /

Daan Jansen

Verslaggever

daan.jansen@kro-ncrv.nl

dinsdag 25 oktober 2016 Leestijd: 4 min.

Een huis kopen met een fikse aankoopkorting van tussen de 10 tot 30 procent, dat klinkt als muziek in de oren. Maar is die korting ook echt een korting? Dat onderzoeken we in ons dossier Koophuis na de vele tips die we binnenkrijgen over de Koopgarant-regeling, waarin deze korting wordt gegeven.

Op de website van de stichting die Koopgarant heeft bedacht lezen we het volgende: ‘Koopgarant is er om koopwoningen voor een grotere groep mensen betaalbaar en minder risicovol te maken. Wanneer u een woning met Koopgarant koopt, profiteert u immers van de korting en weet u zeker dat de corporatie of ontwikkelaar de woning terugkoopt.’

Korting, iedere Hollander is er gek op. Zeker als het om tienduizenden euro’s gaat bij de aankoop van een huis. Maar wat is korting nu eigenlijk? We slaan het woordenboek erop na: ‘Deel van een bedrag dat je niet hoeft te betalen.’

Afrekenen

Dat is helder, korting mag je houden. Hoe zit dat bij Koopgarant? We moeten een beetje zoeken op de Koopgarant-website, maar uiteindelijk komen we een kopje ‘Terugbetalen korting’ tegen. Daar wordt uitgelegd hoe het werkt als je het huis wil verkopen. Je moet het huis binnen de Koopgarant-regeling verkopen aan de woningcorporatie waar je ‘m van gekocht hebt en dan wordt de balans opgemaakt. ‘Op het moment van verkoop aan de corporatie moet u ook met hen de korting en een deel van de waardeverandering afrekenen,’ staat er op de website.

Navraag leert dat het afrekenen van de korting betekent dat je bij verkoop de korting die je bij aankoop kreeg volledig terug moet betalen. Maar is er dan wel sprake van korting? We lezen op Twitter een bericht van makelaar en taxateur Marc Eerden:

Hij noemt de korting van Koopgarant een verkapte lening. Wat bedoelt hij daarmee? We zoeken hem op en hij legt uit dat er geen sprake is van korting, omdat je later het bedrag alsnog moet betalen. ‘Het is een uitgestelde betaling,' zegt Eerden. ‘Korting is een verkeerd woord bij een bijzondere koopvorm als Slimmer Kopen of Koopgarant.’

Marc Eerden wordt regelmatig namens eigenaren ingeschakeld om Koopgarant-woningen te taxeren. Hij trekt de vergelijking met het kopen van een televisie op afbetaling. Het lijkt aantrekkelijk, maar uiteindelijk ben je netto duurder uit, zo schetst hij.

De Nijmeegse makelaar-taxateur vindt dus dat het geen korting mag heten. Maar hoe ervaren mensen die een huis met Koopgarant gekocht hebben deze korting? Wisten ze dat het hier ging om een unieke korting die terugbetaald moest worden? We hebben inmiddels 82 mails binnen over Koopgarant, waarbij sommige tipgevers namens een heel complex of VVE mailen.

Wisselende ervaringen

Als we de mails doorlezen, blijkt dat de voorlichting over de zogenaamde korting wispelturig is. Riek en Nico Barendse mailen over het Koopgarant-huis dat ze kochten: ‘Deze woning konden we met korting kopen (waarvan bekend was dat hij met de verkoop weer verrekend zou worden).' Ook Attilla de Groot wist wat de korting werkelijk inhield. ‘In mijn geval is dit goed gedocumenteerd en uitgelegd, hier heb ik geen klachten over.’

Toch geven veel meer tipgevers aan dat ze in hun ogen misleid zijn. Mario Bahlmann uit Delft wist pas door het lezen van onze artikelen dat het net even anders ligt dan hij dacht. ‘Ik was verrast dat ik via jullie kanaal te horen kreeg dat ik de korting moet terugbetalen. Er wordt in de advertentie duidelijk gesproken over ‘korting’ en dat is in elk gesprek met Woonbron bevestigd.’

‘Dat ik de 15% korting weer terug moest betalen werd niet genoemd,’ mailt ook Margreet van Zanten uit Rotterdam. Volgens Roald Diender gaat het zelfs nog een stapje verder dan het verzwijgen van informatie. Hij zegt dat hem iets heel anders is voorgespiegeld. ‘Tijdens de verkoop is ons verteld dat wij een korting krijgen en deze eeuwig blijft staan, ook bij doorverkoop van de woning.’

Landelijke onvrede

De mails van mensen die zich met de Koopgarant-korting misleid voelen, komen uit alle delen van het land. Een tipgever uit de regio Enschede is zeer ontstemd als hij uiteindelijk met een restschuld van bijna 25.000 euro blijft zitten. ‘Er worden gouden beloftes gedaan en alles wordt veel mooier voorgelegd dan daadwerkelijk waar is.’ Rudi van Leeuwen woont in Zevenaar en herkent het, alleen heeft hij nog niet verkocht. ‘Dus, net als zovelen, kan ik door die korting het schip ingaan. Ik zou met een restschuld achterblijven van ongeveer €20.000,00.’

‘Tijdens de verkoop is ons verteld dat wij een korting krijgen en dat deze eeuwig blijft staan.’

Roald Diender, tipgever Koopgarant

Veel mensen klagen dus over de korting die geen korting is. Terwijl Koopgarant bedoeld is om voor starters een koophuis betaalbaar te maken. Mark Jansen uit Heerenveen vindt dat de woningcorporaties hun juist met een probleem opzadelen. ’Wij hebben bezwaar tegen het feit dat deze ‘korting’ teruggegeven moet worden. Volgens ons krijg je dan geen korting. Deze korting hebben wij net als alle andere eigenaren niet meegefinancierd. Het gevaar van deze constructie is dat de woningbezitter met een liquiditeitsprobleem opgescheept wordt. Dit vind ik een zeer kwalijke zaak.’

Ook Aukelien Visser uit Apeldoorn mailt ons namens haar hele complex van 21 appartementen. ‘Niemand wist dat je de korting terug moest betalen. Ik heb de informatie en contracten goed doorgelezen en mensen in mijn omgeving ook. Het is echt niet duidelijk,’ vertelt ze als we bij haar langs gaan. ‘Als we geweten hadden dat de korting geen korting is, dan had niemand hier in de straat een huis gekocht.’

Onderzoek gaat verder

Wat is hier aan de hand? Waarom wordt iets korting genoemd, terwijl je het op een later moment toch terug moet betalen? Worden mensen misleid of zijn ze zelf slecht geïnformeerd? We leggen de problemen voor aan stichting OpMaat die verantwoordelijk is voor de Koopgarant-regeling. We wachten nog op een reactie.

Heb je ook ervaring met Koopgarant of andere regelingen waarbij je met zogenaamde korting een huis koopt van een woningcorporatie? Laat het ons weten via tip insturen.

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Koophuis
Verkenning Research Opnames Uitzending

Koophuis

Verkenning

Ben jij starter op de woningmarkt? Wil je ons vertellen over jouw zoektocht naar een huis en wat je onderweg tegenkomt? We horen graag van je!

Deel jouw ervaring 60 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op zondag 15 januari 22:35u, NPO2

650 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Daan Jansen

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

De huizenprijzen zijn weer op het niveau van voor de crisis, zo kopte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september. In de vier grote steden liggen de prijzen zelfs duide...
Alles over dit onderzoek