Algemeen / Koophuis

‘Als starter op de woningmarkt sta je met je rug tegen de muur’

zondag 28 oktober 2018 Leestijd: 2 min.

Te koop bord van makelaar / ANP

Odette Joosten

Verslaggever

zondag 28 oktober 2018 Leestijd: 2 min.

 ‘Vorige week is voor de zoveelste keer ons bod op een huis afgeketst. Ik word er zo moe van.  Ik besloot mijn frustratie van me af te schrijven en daarom heb ik een ingezonden brief naar de krant gestuurd.’ We spreken met Nicolas Verhulst. Hij wil samen met zijn vriendin een huis kopen in Zuid-Holland, in de regio Leiden,  maar dit drijft hem tot wanhoop. Als starter op zoek naar een woning staat hij naar eigen zeggen met zijn rug tegen de muur.

Nicolas is 35 jaar en heeft een vast contact als werktuigbouwkundig ingenieur. Ook zijn vriendin heeft een vaste baan en een goed salaris. ‘Je zou zeggen dat wij in de ideale situatie zitten om een huis te kopen. We hebben een mooi budget, geen schulden, zelfs wat spaargeld en toch maken we geen schijn van kans. En de tijd begint nu te dringen want we moeten per december ons huurhuis uit. De eigenaar komt dan terug uit het buitenland.’

Verborgen gebreken

De afgelopen maanden heeft het stel verschillende keren een bod uitgebracht op een huis. Ze hadden één keer beet maar toen bleek er toch een addertje onder het gras. Nicolas: ‘We hadden voor de eengezinswoning flink boven de prijsvraag geboden. We waren dolblij dat het bod werd geaccepteerd. Maar na de technische keuring bleek het huis vol verborgen gebreken te zitten. Financieel was het niet meer haalbaar om de koop door te laten gaan.’

Nicolas vertelt dat de werkwijze van makelaars inmiddels door de grote vraag naar starterswoningen veranderd is. ‘Eerst was het wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Maar tegenwoordig organiseren makelaars een open huis. Dan sta je met tientallen stelletjes in een klein huisje te kijken en moet je een eenmalig bod doen via e-mail. Zo wordt de prijs flink opgedreven. Echt kansloos.’

Zonder voorbehoud

Nicolas hoort ook steeds meer dat huizen alleen verkocht worden zonder voorbehoud van financiering. ‘De verkopers willen geen gezeur. Maar voor ons als koper is dit wel erg risicovol. Als je je hypotheek niet rond krijgt dan zit je vast aan 10 procent boete van de koopsom. Maar ja, als je er niet in mee gaat, dan gaat er dus weer een huis aan je neus voorbij.’ De aankoopmakelaar en de hypotheekadviseur van Nicolas hebben dit hem overigens ten stelligste ontraden.

Nieuwbouwprojecten

‘Ook de gemeente Leiden doet niets om de overspannen woningmarkt te verlichten voor starters,’ zegt Nicolas.  ‘Ik heb contact gezocht met de gemeente om te vragen of er nieuwbouwprojecten komen die interessant voor ons zouden kunnen zijn. Helaas niets op korte termijn. Ze verwijzen ons naar de private huursector; de short-stay makelaarsmarkt. Dit zijn woningen voor bijvoorbeeld expats die voor een jaar of twee een huis zoeken. Maar deze huurprijzen zijn sky high.‘

Zou de gemeente niet veel meer kunnen doen?, vraagt Nicolas zich af. Met zijn ingezonden brief in de krant hoopt hij iets te forceren. ‘Zou de gemeente kunnen investeren in Tiny Houses of lege kantoorpanden ombouwen tot starterswoningen?’ Nicolas ergert zich aan de gelaten houding van de spelers op de markt. ‘Ze vertellen me dat het nu eenmaal de markt is. Maar investeren in tevreden burgers betaalt zich ook terug.’

Eengezinswoning

Volgende week heeft Nicolas weer een afspraak met een hypotheekadviseur om te kijken of er nog rek zit in het budget en de risico’s. Als geboren Vlaming snappen zijn ouders er helemaal niets van. ‘Het is aan mijn ouders niet uit te leggen dat je dit soort bedragen moet uitgeven voor een eengezinswoning terwijl je bij hun om de hoek een villa kan kopen voor dit bedrag. Ze vinden het maar bizar.’

 Lees de ingezonden brief van Nicolas in de NRC hier 

Algemeen / Koophuis

Oproep Starters op de woningmarkt

Wij herstarten ons onderzoek naar de woningmarkt. Zit je in een vergelijkbare situatie als Nicolas of maak jij ook bizarre situaties mee met het bieden op een koopwoning? Meld je aan via het tipformulier
Deel jouw ervaring

Odette Joosten

Verslaggever

Deel jouw ervaring

Dit artikel is geschreven door:

Odette Joosten Verslaggever

Nog dagelijks verwondert Odette Joosten zich over verhalen die mensen haar vertellen. ‘Ik ben altijd op zoek naar de overeenkomsten tussen die verhalen. Waar lopen mensen tegenaan in ‘de maatschappij’? En kan ik, met mijn onderzoek, de vinger op de zere plek leggen en zoeken naar een oplossing? Sinds september 2016 werk ik voor De Monitor. Daarvoor werkte ik als verslaggever bij de achtergrondrubrieken Netwerk en Brandpunt.’

Lees verder
@odettejoosten

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Meer weten?

De huizenprijzen zijn weer op het niveau van voor de crisis, zo kopte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september. In de vier grote steden liggen de prijzen zelfs duide...
Alles over dit onderzoek