Advocaat start rechtszaak: ‘Protesteer tegen te lage Koopgarant-taxaties’

donderdag 01 december 2016 Leestijd: 2 min.

Peter den Boef /

Judith Meulendijks

Redacteur

judith.meulendijks@kro-ncrv.nl

donderdag 01 december 2016 Leestijd: 2 min.

‘We hebben mensen hier langs gehad die zaten te janken aan de tafel,’ schetst advocaat Peter den Boef aan de vergadertafel in zijn kantoor in Houten. Hij is inmiddels al maandenlang bezig met verschillende zaken over Koopgarant, een regeling waarbij je met zogenaamde korting een huis kunt kopen van een woningcorporatie.

De emoties over Koopgarant lopen niet alleen hoog op ten burele van Den Boef. Ook in ons dossier Koophuis mailen vele mensen met hun boosheid over Koopgarant, taxateurs en woningcorporaties. Tipgever Nico was eerder al hard in zijn analyse: ‘Laten we eerlijk zijn: Dit zijn maffiapraktijken...’

De teller van het aantal tipgevers is inmiddels opgelopen tot 217. Allemaal met vergelijkbare klachten over een onverklaarbaar groot waardeverlies van hun huis. Want hoewel ook de crisis voor waardeverlies heeft gezorgd, zijn huizen vaak vele malen meer in waarde gedaald dan de rest van de markt. Dat overkwam ook Guido, Aukelien en Wouter-Jan.

Rechter

Veel tipgevers vragen zich af hoe ze dit nu moeten aanpakken. Sommigen willen actie ondernemen. Tipgever Boy Boomsma wil samen ten strijde trekken: ‘Wij willen een (rechts-)zaak aanspannen om de misstanden aan te kaarten. Wellicht willen jullie helpen en kunnen we gezamenlijk jurisprudentie creëren voor andere Koopgarant-mensen.’

lees ook: Bewoners winnen rechtszaak van woningcorporatie over Koopgarant-woningen donderdag 27 oktober

Peter den Boef is inmiddels gestart met een bodemprocedure. Hij heeft een eerste kort geding al gewonnen en wil graag zoveel mogelijk voorbeelden bij elkaar hebben, maar zal ze niet allemaal voor de rechter brengen. ‘We zoeken de voorbeelden die het sterkst zijn. Met aantoonbare vreemde waardedalingen,’ zegt de Houtense raadsman.’De rechter ziet me al aankomen met 600 zaken. Dat wil niemand. We willen met de beste voorbeelden jurisprudentie creëren.’

Volgens Den Boef zorgt een uitspraak van een rechter over die voorbeelden dat anderen er ook mee aan de slag kunnen. ‘Als een bodemzaak gewonnen gaat worden, zou dat wel eens voor veel andere gedupeerden ook voordelig kunnen uitvallen. Stel dat we een goed vonnis krijgen, dan kan dat landelijk effect hebben.’

Den Boef heeft inmiddels vele dossiers bekeken en concludeert dat er iets fundamenteel mis is gegaan. ‘Ik heb hier taxatierapporten, die kloppen gewoon niet,’ wijst hij naar de papieren voor hem op tafel. ‘Die taxaties zijn aantoonbaar te laag. Om dat aan te tonen ga ik de rechter vragen om een deskundige aan te stellen die de wijze van taxeren en de taxatierapporten gaat beoordelen. Die kan dan beoordelen of de taxaties deugen of niet. En als het niet klopt, dan moet hij ook berekenen hoe groot de schade is.’

‘Ik heb hier taxatierapporten, die kloppen gewoon niet. Die zijn aantoonbaar te laag.’

Peter den Boef, advocaat

Klacht indienen

De advocaat heeft ook nog wel een tip voor alle mensen die zich benadeeld voelen door de woningcorporatie en taxateurs. ‘Protesteer tegen de taxatie. Laat schriftelijk of per mail weten dat je het er niet mee eens bent. Dat is later belangrijk als het tot een juridisch geschil komt,’ legt Den Boef uit. ‘Bovendien is het ook goed om een klacht in te dienen bij de branchevereniging over de taxateur als de taxatie niet deugt. Dat kan uiteindelijk helpen om aan te tonen dat er iets mis is gegaan.’

Een klacht indienen kan op verschillende plekken. Hoewel het ook mogelijk is bij verschillende brancheverenigingen (zoals NVM, VBO en VastgoedPRO) staat het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) op net wat meer afstand van de taxateurs. Bij het NRVT brengen ze een bedrag van 125 euro in rekening om een officiële klacht in te dienen. Dat doen ze om onzinnige klachten te voorkomen. Dat geld krijg je terug als de klacht gegrond wordt verklaard.

Ons onderzoek gaat door. Heb je ervaring met Koopgarant of een vergelijkbaar product? Laat het ons weten via tip insturen.

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Koophuis
Verkenning Research Opnames Uitzending

Koophuis

Verkenning

Ben jij starter op de woningmarkt? Wil je ons vertellen over jouw zoektocht naar een huis en wat je onderweg tegenkomt? We horen graag van je!

Deel jouw ervaring 60 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op zondag 15 januari 22:35u, NPO2

650 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Judith Meulendijks Redacteur

Judith Meulendijks bijt zich graag vast in onderwerpen. Zij maakt graag helder vertelde verhalen over falende overheidsprocessen, en dan vooral over de mensen die daarvan het slachtoffer zijn. Ze heeft een sterk rechtvaardigheidsgevoel en probeert met haar werk als journalist bij De Monitor de samenleving een beetje beter te maken. Tipgevers, zeker ook van buiten de Randstad, kunnen bij haar terecht voor een luisterend oor. Zij worden echter niet op hun blauwe ogen geloofd; boven alles moet een verhaal kloppen. Judith’s interesse is breed, maar ligt in hoge mate bij justitie, zorg, digitalisering en (medische) privacy.

Lees verder
@judith_monitor

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

De huizenprijzen zijn weer op het niveau van voor de crisis, zo kopte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september. In de vier grote steden liggen de prijzen zelfs duide...
Alles over dit onderzoek