68 tips uit het hele land over Koopgarant: ‘We hebben het gevoel dat we opgelicht zijn’

maandag 10 oktober 2016 Leestijd: 3 min.

Veel tips over Koopgarant uit het hele land /

Judith Meulendijks

Redacteur

judith.meulendijks@kro-ncrv.nl

maandag 10 oktober 2016 Leestijd: 3 min.

‘Het verhaal van woningkoper Guido komt ons zeer bekend voor,’ schrijft Eline de Groot. ‘Bijna 1 op 1 over te nemen met onze situatie.’ De teller tikt door als het gaat om tips die gaan over de Koopgarant-regeling. Mensen die ons mailen en die via deze regeling een huis hebben gekocht, hebben te maken met veel waardeverlies, vaak voor tienduizenden euro’s. De vraag is: komt dit (mede) door Koopgarant? Of is er sprake van gewone marktontwikkeling? Dit onderzoeken we in ons dossier Koophuis.

In de uitzending van vorige week over de woningmarkt eindigden we met het verhaal van tipgever Guido. Hij voelt zich voor 39.000 euro opgelicht door de woningcorporatie. Hij kocht zijn huis via de Koopgarant-regeling. Guido kreeg een flinke korting, die hij bij verkoop weer terug moest betalen. Daarnaast had hij de verplichting om bij verkoop het huis aan de woningcorporatie aan te bieden. Dat leek gunstig, want zo had hij altijd een koper voor zijn huis, maar het pakte anders uit. Hij maakt juist enorm verlies op zijn huis.

Het verhaal van Guido wordt herkend door veel mensen die ons mailen. De teller staat nu op 68 tips uit 27 verschillende gemeenten. De gemene deler van alle tips is dat de mensen zich bekocht voelen. Ze stellen dat ze niet geholpen zijn door de Koopgarant-regeling, maar er juist in de door problemen raken: ze hebben enorme waardeverliezen. Onze tipgevers hebben het idee dat hun woning of bij aankoop te hoog is getaxeerd en/of bij verkoop aan de lage kant. De taxaties bij aan- en verkoop worden uitgevoerd door een taxateur die is aangesteld door de woningcorporatie.

update Kaart_Inkomende tips_0.jpg

Ook uit het buitenland

Zo komt er zelfs een tip uit Canada. De familie Iranyibutse schrijft: ‘We moesten ons huis (in Zutphen, red.) met 25.000 euro netto verlies verkopen. We hebben 8 jaar in het huis gewoond en nu hebben we een dikke restschuld. We hebben het gevoel dat we opgelicht zijn.’

Hele appartementencomplex

Sommige mensen reageren niet alleen namens zichzelf, maar namens meerdere mensen in een gebouw. Zo ook Debby van Pomeren. Zij zit in het hoofdbestuur van de VVE van een appartementencomplex in Apeldoorn. Van Pomeren: ‘De appartementen zijn in 2009 onder koopgarant-regeling verkocht aan de eerste bewoners. Acht jaar later zijn er een aantal bewoners vertrokken en zij stuitten hierop een exorbitante waardevermindering. De bewoners die de woning weer terug hebben verkocht, zijn met een schuld van tussen de 30.000 en 70.000 euro vertrokken.’

Reacties van makelaars

We krijgen niet alleen reacties van (ex-)eigenaren van Koopgarant-woningen, maar ook krijgen we reacties van makelaars en taxateurs. Zo schrijft taxateur en makelaar Rick Moeliker ons hoe hij denkt dat Koopgarant wordt ingezet door woningcorporaties: ‘De woningbouwvereniging verkoopt aan de klant een kale uitgewoonde huurwoning voor teveel geld. En na verbouwing betalen ze daar bij terugkoop relatief veel te weinig voor terug. Daarna verkopen ze de verbouwde woning aan een ander, tegen de werkelijke marktwaarde. En steken de winst in eigen zak. Ik taxeer in Den Haag en omgeving, al sinds 2002, en maak dit met enige regelmaat mee.’

Geen korting

Sommige mensen geven aan dat ze de term ‘korting’ misleidend vinden. Als je een Koopgarant-woning koopt krijg je namelijk ‘korting’ op de aankoopprijs. Die ‘korting’ moet jij aan het einde van de rit wel terugbetalen. Roald Diender, die een Koopgarant-woning heeft in Apeldoorn, vindt dat hij hierover verkeerd is voorgelicht door de woningcorporatie. ‘Tijdens de verkoop is ons verteld dat wij een korting krijgen en dat deze eeuwig blijft staan ook bij doorverkoop van de woning. (..) Uiteindelijk blijkt dat de korting aan de woningcorporatie terugbetaald moet worden.’ Diender zegt dat hij nog jaren in zijn huis moet wonen omdat hij anders een restschuld van 60.000 euro zou hebben, ‘vanwege verkeerde voorlichting.’

Oproep

We zijn nog steeds op zoek naar mensen die ervaring hebben met Koopgarant of andere regelingen waarbij je een huis koopt van een woningcorporatie. Heb je hier ervaring mee? We zijn niet alleen op zoek naar mensen met negatieve verhalen, maar we willen het ook graag weten als je winst hebt gemaakt of een ander positief verhaal hebt. Je kunt ons mailen op: tip insturen.

Lees meer over

Wonen en leefomgeving Koophuis
Verkenning Research Opnames Uitzending

Koophuis

Verkenning

Ben jij starter op de woningmarkt? Wil je ons vertellen over jouw zoektocht naar een huis en wat je onderweg tegenkomt? We horen graag van je!

Deel jouw ervaring 60 andere artikelen in onderzoek
Uitzending is geweest op zondag 15 januari 22:35u, NPO2

650 tips

ontvangen

Ervaringsdeskundigen

gezocht

Dit artikel is geschreven door:

Judith Meulendijks Redacteur

Judith Meulendijks bijt zich graag vast in onderwerpen. Zij maakt graag helder vertelde verhalen over falende overheidsprocessen, en dan vooral over de mensen die daarvan het slachtoffer zijn. Ze heeft een sterk rechtvaardigheidsgevoel en probeert met haar werk als journalist bij De Monitor de samenleving een beetje beter te maken. Tipgevers, zeker ook van buiten de Randstad, kunnen bij haar terecht voor een luisterend oor. Zij worden echter niet op hun blauwe ogen geloofd; boven alles moet een verhaal kloppen. Judith’s interesse is breed, maar ligt in hoge mate bij justitie, zorg, digitalisering en (medische) privacy.

Lees verder
@judith_monitor

Deel dit artikel

Meer artikelen in dit onderzoek

Toon meer

Meer weten?

De huizenprijzen zijn weer op het niveau van voor de crisis, zo kopte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september. In de vier grote steden liggen de prijzen zelfs duide...
Alles over dit onderzoek